L’Italia è davvero un paese strano. C’è una cosa che funziona bene e che, nel tempo, ha avuto anche il vantaggio di far emergere affitti in nero. Stiamo parlando della cedolare secca per gli affitti a canone calmierato, una misura varata da un governo di centro-sinistra (Renzi) e poi confermata da quelli successivi. Bon è una misura applicabile a tutti ma solo a casi particolari come ad esempio studenti e lavoratori in trasferta. Prevede canoni più bassi per chi deve affittare ed una tassazione più bassa per chi affitta. Qualcuno nel nuovo governo invece si è alzato un mattino e dovendo raschiare il barile ha pensato bene di andare a toccare il canone concordato. Una scelta che davvero non si comprende e che – se sarà diabolicamente portata a termine – farà ennesimi danni al mercato e stimolerà il nero, non certo l’emersione.
Ne è convinto anche il presidente di Confedilizia Giorgio Spaziani Testa di cui pubblichiamo un contributo in tema:
«Il Governo ha deciso, anche se non risulta in alcun documento ufficiale, di aumentare dal 10 al 12,5% l’aliquota della cedolare secca sugli affitti abitativi a canone calmierato, che si applica anche alle locazioni degli studenti universitari.
La cedolare del 10% esiste da sei anni. È stata introdotta nel 2014 dal Governo Renzi e confermata nel 2017, fino alla fine del 2019, dal Governo Gentiloni. La sua misura ridotta è motivata dalla finalità di favorire l’accesso all’abitazione, attraverso un sistema di contratti “controllato”, da parte delle famiglie che non possono rivolgersi al libero mercato.
I nomi dei due Premier evidenziano come la cedolare del 10% sia una meritoria scelta del Partito democratico, che si è innestata in un impianto, in essere dal 2011, che si deve al Governo del Centrodestra dell’epoca, composto dagli attuali Forza Italia, Lega e Fratelli d’Italia. Niente di più bipartisan, insomma.
La cedolare sugli affitti calmierati è una misura sociale, condivisa da forze politiche, sindacati inquilini, operatori ed esperti del settore immobiliare: non a caso, contro il suo aumento si sono espressi i sindacati inquilini (la controparte dei proprietari, significativamente) e un istituto indipendente come Nomisma. In questi anni di applicazione ha garantito un’offerta abitativa estesa, favorendo la mobilità di lavoratori e studenti sul territorio. Inoltre, come rileva la nota di aggiornamento del Def, la cedolare ha determinato una riduzione senza precedenti dell’evasione fiscale nelle locazioni.
Alla luce di tutto questo, la conferma della misura veniva unanimemente data per scontata. Invece, ecco la doccia fredda dell’annuncio del suo aumento, che assume i contorni della contraddittorietà se solo si pensa, da un lato, alla linea anti-evasione con la quale il Governo ha voluto caratterizzare la manovra per il 2020 e, dall’altro, al sostegno alla locazione che il Ministero delle infrastrutture si propone di fornire nell’ambito del nuovo “piano casa”.
Peraltro, oltre a scoraggiare l’utilizzo di questa tipologia di affitto riservata ad inquilini meno abbienti, l’incremento della tassazione rischierebbe di provocare anche una richiesta generalizzata di ricalcolo al rialzo dei canoni da parte dei proprietari, consentita da una norma del decreto ministeriale che regola la materia.
Insomma, conseguenze negative a catena in un comparto che si distingueva per la sua virtuosità. Forse è il caso di ripensarci, come sollecita da giorni una parte della stessa maggioranza (Italia Viva).
A proposito di cedolare, poi, non bisogna dimenticare che la fine dell’anno segna un’altra scadenza. La manovra del Governo gialloverde ne ha introdotta una del 21% per i contratti di locazione riguardanti i negozi, ma esclusivamente se stipulati nel corso del 2019. Anche in questo caso, la conferma di una misura così essenziale (che il senatore Girotto del Movimento 5 Stelle ha giustamente rivendicato questa settimana intervenendo in aula) dovrebbe essere considerata scontata. Anzi, la crisi degli immobili commerciali è così grave che sarebbe necessaria una sua estensione. Ma non si hanno notizie in merito. Qualcuno ha intenzione di rovinare anche questa misura?».
