B&B abusivo in dimora del ’400: scoperto della Guardia di Finanza sulle colline piacentine

Il Comando Provinciale della Guardia di Finanza di Piacenza ha individuato un’attività abusiva operante sulle colline piacentine, in un’area a forte vocazione turistica.
L’operazione, condotta dai militari della Tenenza di Fiorenzuola d’Arda a seguito di una mirata attività info-investigativa e di analisi delle piattaforme online, ha portato alla scoperta di un Bed and Breakfast completamente irregolare situato in Val d’Arda, all’interno di una suggestiva dimora storica risalente al XV secolo. La struttura, inserita in un contesto paesaggistico di pregio, si presentava sul mercato con un’offerta di alto livello, pur operando in totale assenza delle necessarie autorizzazioni amministrative e senza alcuna posizione fiscale attiva.
Nonostante ciò, il B&B risultava ampiamente promosso sui principali portali internazionali di prenotazione turistica, come Booking e Airbnb, dove compariva con recensioni estremamente positive – nella maggior parte dei casi a cinque stelle – e con descrizioni che esaltavano l’eleganza degli ambienti e l’esclusività dei servizi offerti.
Dagli accertamenti è emerso come la struttura disponesse di camere finemente arredate, curate nei dettagli e dotate di ogni comfort, tra cui una suite con vasca idromassaggio. Gli spazi comuni erano caratterizzati da elementi architettonici di pregio, come un imponente camino in pietra, mentre l’offerta esperienziale includeva attività ricreative tipiche del turismo slow e rurale, tra cui escursioni a cavallo e sessioni di tiro con l’arco, elementi che contribuivano ad accrescere l’attrattività della proposta.
Le successive verifiche hanno consentito di appurare che l’attività ricettiva veniva esercitata completamente “in nero”. Al fine di eludere eventuali controlli, la gestione era stata formalmente ricondotta a un circolo culturale, risultato tuttavia privo di reale operatività: una struttura di facciata utilizzata esclusivamente come schermo giuridico per mascherare un’attività imprenditoriale abusiva nel settore dell’ospitalità.
Sotto il profilo fiscale, i finanzieri hanno rilevato gravi irregolarità: i corrispettivi derivanti dalle prenotazioni, incassati attraverso le piattaforme telematiche, non erano accompagnati dall’emissione di fatture o ricevute fiscali. Inoltre, non risultava presentata alcuna dichiarazione ai fini delle imposte dirette né dell’IVA, determinando così un’evasione totale dei redditi prodotti.
L’operazione si inserisce in un più ampio contesto di interventi normativi recentemente introdotti dal legislatore per contrastare i fenomeni di evasione fiscale e abusivismo nel settore delle locazioni brevi e delle strutture ricettive. Tra le principali novità figura l’introduzione del Codice Identificativo Nazionale (CIN), obbligatorio per tutte le unità immobiliari destinate a finalità turistiche, che consente una mappatura uniforme delle strutture sul territorio nazionale e facilita le attività di monitoraggio e controllo da parte delle autorità.
Contestualmente, sono stati rafforzati gli obblighi a carico degli intermediari immobiliari e dei portali digitali, chiamati a operare anche come sostituti d’imposta, mediante l’applicazione di una ritenuta alla fonte sui canoni di locazione incassati per conto dei locatori. Questo sistema consente un più efficace incrocio dei dati e favorisce l’emersione di basi imponibili sottratte al fisco.
L’intervento della Guardia di Finanza di Piacenza conferma il costante presidio del Corpo a tutela della legalità economica, con l’obiettivo di garantire un mercato equo e trasparente. Da un lato, si mira a offrire maggiori garanzie di sicurezza e affidabilità ai turisti; dall’altro, si intende proteggere gli operatori regolari del settore turistico-alberghiero, che subiscono gli effetti distorsivi della concorrenza sleale generata da attività abusive, con ricadute negative non solo sull’erario, ma sull’intero tessuto economico locale.